Kat mülkiyetini kimler alabilir?

Kat mülkiyetini kimler alabilir?

Kat mülkiyetini, inşaatı tamamlanmış ve iskân belgesi alınmış bir taşınmazın sahipleri veya paydaşları alabilir

Kat mülkiyeti almak için gerekli şartlar şunlardır:

• Yapı tamamlanmış olmalı : Ana taşınmaza ilişkin inşaat tamamlanmış olmalıdır
• Tüm bağımsız bölümler : Taşınmazın tamamının kat mülkiyetine çevrilmesi gereklidir, sadece birkaç bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz
• İskân belgesi : Yapı kullanma belgesi (iskân belgesi) alınmış olmalıdır
• Bağımsız kullanım : Kat mülkiyeti kurulacak bölümlerin, bağımsız kullanıma elverişli nitelikte olması gerekir
• Ana gayrimenkul : Ana gayrimenkul iskeletinin beton veya çelikten inşa edilmiş olması gereklidir, ahşap veya toprak yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz

Kat mülkiyeti almak için, yapının sahibi ile anlaşma yapılır ve kat mülkiyeti kullanma sözleşmesi ile hak ve yükümlülükler belirlenir. Ayrıca, tüm maliklerin onayı gereklidir

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasını düzenleyen kanundur. Ayrıca, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulmasını da düzenler. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tamamına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; enerjikimlikbelgesi.com; lexpera.com.tr.

Kat Mülkiyeti için iskan şart mı?

Evet, kat mülkiyeti için iskan belgesi (yapı kullanım izni) şarttır. Kat mülkiyeti tapusu, ancak inşaatın tamamlanması ve yapı kullanım izninin alınmasıyla birlikte alınabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu kimlerden oluşur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu, ana taşınmazdaki (binadaki) tüm kat maliklerinden oluşur. Bir bağımsız bölümde birden fazla kişi malikse, içlerinden veya dışarıdan seçtikleri bir temsilci ile kurulda yer alırlar. Kat maliki ehliyetsizse veya kısıtlıysa, onun yerine kanuni temsilcisi katılır. Malik tüzel kişilikse, yetkili organı veya iradi temsilcisi toplantıya katılır.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı anda alınır mı?

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı anda alınmaz, çünkü bunlar farklı tapu türleridir ve farklı süreçleri içerir. Kat irtifakı, inşaat aşamasında olan veya inşaatı yapılacak olan bir binada hak sahibi olduğunuzu belirten bir tapu türüdür. Kat irtifakı bulunan bir taşınmazın, iskân başvurusu henüz yapılmadıysa satın alınması mümkündür, ancak bu durumda satın alma işleminden önce denetlemelerin yapılması önerilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2 maddesi nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2. maddesi, bu kanuna göre kullanılan bazı terimlerin tanımlarını içerir: Anagayrimenkul: Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe denir. Bağımsız bölüm: Anagayrimenkulün, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bölümlerine denir. Eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan o bölüme tahsis edilmiş yerlerdir. Kat mülkiyeti: Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına denir. Kat maliki: Kat mülkiyetine sahip olanlara denir. Ortak yerler: Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma, ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. Kullanma hakkı: Kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları ortak yerler üzerindeki faydalanma hakkıdır.

Kat maliklerinin hakları ve borçları nelerdir?

Kat maliklerinin hakları: Bağımsız bölüm üzerinde: Kat malikleri, bağımsız bölümleri üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili hükümler saklı kalmak şartıyla, Türk Medeni Kanunu'nun maliklere tanıdığı tüm hak ve yetkilere sahiptir. Ortak yerler üzerinde: Kat malikleri, anagayrimenkulün tüm ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler ve bu yerlerden kullanma hakları vardır. Kat maliklerinin borçları: Genel kural: Kat malikleri, doğruluk kurallarına uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadır. Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma: Kat malikleri, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve diğer ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür. Zarardan sorumluluk: Kat malikleri, anagayrimenkule veya diğer bağımsız bölümlere kusurlarıyla verdikleri zarardan diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara kimler uymak zorundadır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara uymak zorunda olanlar şunlardır: Tüm kat malikleri. Külli ve cüzi halefler (kat maliklerinin mirasçıları). Yönetici ve denetçiler. Ayrıca, intifa ve oturma hakkı sahipleri ile kiracılar da bu kararlara uymak zorundadır.