Kat mülkiyetinde ortak giderlere katılma KMK m 22 nedir?

Kat mülkiyetinde ortak giderlere katılma KMK m 22 nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK). maddesi , kat maliklerinin ortak giderlere katılmama durumunda uygulanacak teminat ve icra süreçlerini düzenler

Özetle, bu maddeye göre:

• Avans ve gider borcunun tahsili : Ortak gider ve avans borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir

• İpotek tesisi : Mahkeme kararına dayanarak, kat malikinin bağımsız bölümü üzerine ipotek şerhi konulabilir. Bu ipotek, borç ödenmedikçe kaldırılamaz

• Müşterek sorumluluk : Kiracı, ortak giderleri ödese bile, kat maliki de bu borçtan müteselsilen sorumlu kalır

634 sayılı kat mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikler nelerdir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 7099 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler: İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması. Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. 2018 yılında yapılan değişiklikler: Kat irtifakının kurulurken proje ve yönetim planının yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanması ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilmesi. Cins değişikliği işlemlerinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenen yapılara ilişkin tescil bildiriminin ilgili kurum veya kuruluşa elektronik ortamda gönderilmesi. 2019 yılında yapılan değişiklikler: Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadi açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümünün, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilmesi. Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin, bunlardan yararlanan bağımsız bölümlerin numaraları yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmesi.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasını düzenleyen kanundur. Ayrıca, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulmasını da düzenler. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tamamına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; enerjikimlikbelgesi.com; lexpera.com.tr.

Kat malikleri kurulu ile kat maliki aynı şey mi?

Hayır, kat malikleri kurulu ile kat maliki aynı şey değildir. Kat malikleri kurulu, her bir bağımsız bölüm malikinin katılımıyla oluşan, taşınmazın yönetiminde karar organı olarak görev yapan tüzel kişiliği olmayan bir organdır. Kat maliki ise, bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkına sahip olan kişidir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 36 nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 36. maddesi, yöneticinin görev ve sorumluluklarını düzenler: Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatların özetini, tarihlerini ve bütün giderleri 32. maddede belirtilen deftere tarih sırasıyla yazmak ve bu defteri ile giderlerin belgeleriyle diğer tüm belgeleri bir dosyada saklamak zorundadır. Bu defter, her takvim yılının bitiminden itibaren bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılmalıdır. Bu maddede belirtilen görevleri yerine getirmeyen yöneticiye, 33. maddenin son fıkrasında belirtilen cezalar uygulanır.

KMK aidat maddesi nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 20. madde, ortak giderlerin (aidatların) nasıl belirleneceğini ve kimlerin söz konusu aidatlardan sorumlu olduğunu düzenler. Maddeye göre, her kat maliki, ana gayrimenkulün bakım, onarım, temizlik, sigorta gibi ortak giderlerine şu şekilde katılmakla yükümlüdür: Eşit pay: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa. Arsa payı oranında: Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine. Kat malikleri, alacakları karar ile bazı kat maliklerinin belirli ortak giderlere katılmayacağı yönünde de karar verebilir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi, malikin taşınmazı kiraya vermesi halinde, kiracının da malikle birlikte aidat borcundan müşterek ve müteselsil sorumlu olduğunu belirtir.

Kat mülkiyeti kanunu çoğunluk nasıl hesaplanır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çoğunluk hesaplaması şu şekilde yapılır: Toplantı yeter sayısı. Karar yeter sayısı. Özel çoğunluk gerektiren durumlar: Yönetici ve denetçi seçimi. Ortak yerlerde faydalı yenilikler ve ilaveler. Isı yalıtımı, ısıtma sisteminin dönüşümü. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda genel kuralın aksine nitelikli çoğunluğun arandığı hallerde, toplantı ve karar yeter sayılarına uyulmaksızın yapılan toplantı ve verilen kararların iptal edilebileceği belirtilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara kimler uymak zorundadır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara uymak zorunda olanlar şunlardır: Tüm kat malikleri. Külli ve cüzi halefler (kat maliklerinin mirasçıları). Yönetici ve denetçiler. Ayrıca, intifa ve oturma hakkı sahipleri ile kiracılar da bu kararlara uymak zorundadır.