Kat mülkiyeti kaç yıl sonra kurulur?

Kat mülkiyeti kaç yıl sonra kurulur?

Kat mülkiyeti, yapının tamamlanması ve iskân belgesinin (Yapı kullanma izin belgesinin) alınması sonrasında kurulur

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı gayrimenkullerde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur

En son kat mülkiyeti kanunu ne zaman değişti?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda en son değişiklik, 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanun ile yapılmıştır. 2025 yılı itibarıyla, bu kanunda yeni bir değişiklik kaydedilmemiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki güncellemeleri takip etmek için resmi kaynaklar ve mevzuat bilgi sistemleri düzenli olarak kontrol edilmelidir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasını düzenleyen kanundur. Ayrıca, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulmasını da düzenler. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tamamına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; enerjikimlikbelgesi.com; lexpera.com.tr.

Kat Mülkiyeti için iskan şart mı?

Evet, kat mülkiyeti için iskan belgesi (yapı kullanım izni) şarttır. Kat mülkiyeti tapusu, ancak inşaatın tamamlanması ve yapı kullanım izninin alınmasıyla birlikte alınabilir.

634 sayılı kat mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikler nelerdir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 7099 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler: İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması. Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. 2018 yılında yapılan değişiklikler: Kat irtifakının kurulurken proje ve yönetim planının yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanması ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilmesi. Cins değişikliği işlemlerinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenen yapılara ilişkin tescil bildiriminin ilgili kurum veya kuruluşa elektronik ortamda gönderilmesi. 2019 yılında yapılan değişiklikler: Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadi açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümünün, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilmesi. Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin, bunlardan yararlanan bağımsız bölümlerin numaraları yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmesi.

Arsa Tapulu ev kaç yıl sonra kat mülkiyetine çevrilir?

Arsa tapulu bir evin kat mülkiyetine kaç yıl sonra çevrileceği, yapının tamamlanmasına ve yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınmasına bağlıdır. Kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereğince zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil başka belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir. Ayrıca, yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı gayrimenkullerde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.

Kat mülkiyeti kanunu çoğunluk nasıl hesaplanır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çoğunluk hesaplaması şu şekilde yapılır: Toplantı yeter sayısı. Karar yeter sayısı. Özel çoğunluk gerektiren durumlar: Yönetici ve denetçi seçimi. Ortak yerlerde faydalı yenilikler ve ilaveler. Isı yalıtımı, ısıtma sisteminin dönüşümü. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda genel kuralın aksine nitelikli çoğunluğun arandığı hallerde, toplantı ve karar yeter sayılarına uyulmaksızın yapılan toplantı ve verilen kararların iptal edilebileceği belirtilmiştir.

Kat irtifaklı ev kaç yıl sonra kat mülkiyetine çevrilir?

Kat irtifaklı bir evin kat mülkiyetine ne zaman çevrileceği, yapının tamamlanıp iskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) belgesinin alınmasına bağlıdır. İskân alındıktan sonra, yetkili idarenin belgeleri tapu dairesine göndermesiyle kat mülkiyetine 60 gün içinde kendiliğinden geçilir. Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen şartlara tabidir.