Kat malikleri kanunu 37 madde nedir?

Kat malikleri kanunu 37 madde nedir?

Kat Malikleri Kanunu. madde , "İşletme Projesinin Yapılması" ile ilgilidir. Bu maddeye göre:

• Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlar
• Bu projede, bir yıllık yönetim için tahmini gelir ve gider tutarları, her kat malikine düşecek tahmini miktar ve ödenmesi gereken avans tutarı yer alır
• Proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilir
• Bildirimden itibaren yedi gün içinde projeye itiraz edilirse, durum kat malikleri kurulunda incelenir ve karar verilir. Gerekirse yeni bir proje hazırlanır
• Kesinleşen işletme projeleri ve kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanunu'nun. maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

Kat mülkiyetine geçişte kat malikleri kimlerdir?

Kat mülkiyetine geçişte kat malikleri, kat irtifakına sahip ortak maliklerdir. Ayrıca, bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, kat malikleri kurulunda bu malikler içlerinden vekalet verecekleri birisi ile temsil edilir. Kat mülkiyetine geçiş süreci, hem hukuki hem de mali açıdan dikkat gerektirdiğinden, bir avukattan danışmanlık almak faydalı olabilir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 36 nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 36. maddesi, yöneticinin görev ve sorumluluklarını düzenler: Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatların özetini, tarihlerini ve bütün giderleri 32. maddede belirtilen deftere tarih sırasıyla yazmak ve bu defteri ile giderlerin belgeleriyle diğer tüm belgeleri bir dosyada saklamak zorundadır. Bu defter, her takvim yılının bitiminden itibaren bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılmalıdır. Bu maddede belirtilen görevleri yerine getirmeyen yöneticiye, 33. maddenin son fıkrasında belirtilen cezalar uygulanır.

634 sayılı kat mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikler nelerdir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 7099 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler: İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması. Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. 2018 yılında yapılan değişiklikler: Kat irtifakının kurulurken proje ve yönetim planının yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanması ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilmesi. Cins değişikliği işlemlerinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenen yapılara ilişkin tescil bildiriminin ilgili kurum veya kuruluşa elektronik ortamda gönderilmesi. 2019 yılında yapılan değişiklikler: Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadi açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümünün, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilmesi. Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin, bunlardan yararlanan bağımsız bölümlerin numaraları yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmesi.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasını düzenleyen kanundur. Ayrıca, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulmasını da düzenler. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tamamına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; enerjikimlikbelgesi.com; lexpera.com.tr.

Apartman yöneticisi hangi kanuna tabi?

Apartman yöneticisi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir. Bu kanun, apartman ve site yöneticilerinin görev ve yükümlülüklerini, kat malikleri ile olan ilişkilerini ve yönetim süreçlerini düzenler.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu kimlerden oluşur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu, ana taşınmazdaki (binadaki) tüm kat maliklerinden oluşur. Bir bağımsız bölümde birden fazla kişi malikse, içlerinden veya dışarıdan seçtikleri bir temsilci ile kurulda yer alırlar. Kat maliki ehliyetsizse veya kısıtlıysa, onun yerine kanuni temsilcisi katılır. Malik tüzel kişilikse, yetkili organı veya iradi temsilcisi toplantıya katılır.

Kat mülkiyeti kanununa göre yönetim planı nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planı, bir apartmanın veya site gibi toplu konut alanının yönetimini düzenleyen, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını belirleyen sözleşmedir. Yönetim planı, aşağıdaki konuları içerir: ortak alanların kullanımı ve bakımına dair kurallar; kat maliklerinin ve kiracıların uyması gereken genel kurallar; aidat ödemeleri ve ödeme yöntemleri; yönetim şekli (yönetici atanması veya yönetim kurulu oluşturulması); ortak alanlarda yapılacak değişiklikler ve bunlarla ilgili izin süreçleri; kat maliklerinin ve yöneticinin hakları ve sorumlulukları. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak hazırlanmalı ve tüm kat maliklerinin onayına sunulmalıdır.